به گزارش نجواخبر، طبق ارزیابی کارشناسان، کاهش قدرت خرید خانوارها، نوسانات بازار ارز و کندی پرداخت تسهیلات بانکی سه عامل اصلی رکود فعلی اعلام شدهاند. گزارشهای رسمی نیز تأیید میکند بخش قابلتوجهی از تعهدات بانکی در حوزه ساختوساز و پروژههای حمایتی عملیاتی نشده و همین موضوع سرعت عرضه و ساخت را کاهش داده است.
در بخش اجاره، آمارها حاکی از آن است که رشد اجارهبها نسبت به ماههای گذشته آهستهتر شده اما فشار هزینهها بر مستأجران همچنان بالاست و مهاجرت به واحدهای کوچکتر افزایش یافته است.
چشمانداز تا پایان سال
کارشناسان برای سهماهه پایانی سال دو سناریو مطرح کردهاند:
سناریوی اول: ثبات نسبی و افزایش محدود معاملات در صورت آرامش بازار ارز، احتمال ورود بخشی از نقدینگی به بازار ملک وجود دارد و این موضوع میتواند به رونق کوتاهمدت معاملات بدون جهش قیمتی منجر شود.
سناریوی دوم: ادامه رکود اگر وضعیت قدرت خرید و تسهیلات تغییری نکند، بازار در فاز رکود با نوسان محدود باقی خواهد ماند و تحرک فقط در بخش واحدهای کوچک مشاهده میشود.
بهگفته تحلیلگران، بازار مسکن تا پایان سال چشمانداز جهش قیمتی ندارد و روند کلی تحت تأثیر مستقیم نوسانات ارز، تورم و سیاستهای اعتباری بانکها قرار خواهد داشت.