هرساله با افزایش قیمت مسکن تاثیر وام‌ها هم کمتر می‌شود و دولت چاره‌ای جز افزایش رقم وام‌ها ندارد.....
به گزارش نجوا خبر، هر چند خانه‌دار شدن برای جوانانی که در شرف ازدواج هستند و یا مستاجرانی که سالهاست با اندوخته‌ای اندک در تلاش برای خانه دار شدن هستند تقریبا به آرزویی محال تبدیل شده اما همواره دولت‌ها در ایران سعی داشته‌اند تا با ارائه سیاست‌هایی در قالب انبوه‌سازی (ساخت مسکن مهر و یا اجرای طرح مسکن ملی) و عرضه وام‌های گوناگون تا حدودی راه را برای متقاضیان خرید مسکن هموار کنند اما فرایند دریافت وام مسکن چندان هم آسان نیست و گاهی با دست‌اندازها و سنگ اندازی‌هایی هم روبه‌رو بوده است که در پاره‌ای موارد این مسئله ناشی از رفتار سلیقه‌ای شعب و درخواست انبوه مدارک استعلامی از سوی بانک‌ها و یا زمان‌بر شدن پروسه دریافت وام‌ها بوده است که متقاضیان را در میانه راه ناامید کرده و گاهی هم متقاضیان از دریافت این وام‌ها منصرف شده‌اند.
نگاهی به تغییرات وام مسکن در سال ۱۴۰۲
اما با افزایش نرخ تورم و گران‌تر شدن قیمت مسکن در کشور و به خصوص در کلانشهر تهران میزان وام‌ها هم تغییر کرده و کمی بیشتر از گذشته شده است به عنوان مثال؛ پرداخت تسهیلات مسکن برای خانه دار شدن در شهر تهران به صورت انفرادی ۲۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۴۰۰ میلیون تومان اعلام شده، همچنین سقف پرداخت تسهیلات مسکن در شهر تهران با شرط املاک حداکثر ۲۵ سال ساخت ۸۰۰ میلیون تومان و برای املاک بیش از ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت مبلغ ۶۴۰ میلیون تومان تعیین شده است، وام مسکن روستایی هم از ۲۰۰ میلیون تومان به ۳۵۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۲۰ساله تغییر کرده است، همچنین مطابق مصوبه هیئت مدیره بانک مسکن، برای حمایت بیشتر از فرایند خرید و ساخت مسکن نخبگان و استعدادهای برتر، وام ۱ میلیارد تومانی با مدت بازپرداخت تسهیلات ۲۰ساله تعیین شده که پیش از این رقم این وام ۶۰۰ میلیون تومان بود، همچنین پیشنهاد افزایش وام ساخت مسکن در طرح نهضت ملی هم داده شده که رقم آن۵۵۰ میلیون تومان است که البته هنوز این رقم قطعی نشده است.
البته یک وام دیگر که سر و صدای زیادی هم کرده وام مسکن۴ میلیارد تومانی جوانان است که این وام ۱۵ سال بعد و در سال ۱۴۱۷ به متقاضیان پرداخت خواهد شد، سقف تسهیلات متعلقه بعد از گذشت ۱۵ سال تمام در شهر تهران ۴ میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان اعلام شده است.
پرداخت وام‌ها مُسکنی موقتی است
عطا آیت الهی، کارشناس بازار مسکن در خصوص ارائه طرح‌ها و پرداخت تسهیلات بانکی از سوی دولت برای خانه دار شدن مردم به نجوا خبر گفت: پرداخت اینگونه وام‌ها از سوی دولت تنها به صورت یک مسکن موقتی است و دولت‌ها با پرداخت این وام‌ها سعی بر آن دارند تا اعلام کنند راه حل مناسبی برای خانه دار کردن افرادی که هیچ خانه‌ای ندارند پیدا کرده‌اند.
آیت الهی خاطر نشان کرد: اینکه یک وام ۴ میلیارد تومانی برای خانه دار کردن جوانان در نظر گرفته‌اند که قرار است ۱۵ سال بعد به متقاضیان بدهند با شرایط اقتصادی کنونی کمی عجیب به نظر می‌رسد و باید دید با تورمی که کشور با آن درگیر شده چقدر این رقم منطقی خواهد بود و پیش بینی اینکه در سال ۱۴۱۷ این میزان وام چه کمکی در خانه دار شدن جوانان خواهد کرد و این جوان در آن زمان با ۴ میلیارد تومان چند متر خانه می‌توانند تهیه کند کمی سخت است.
میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ۷۰ میلیون تومان رسیده است
این کارشناس حوزه مسکن افزود: هر چند اعلام خبر پرداخت ۴ میلیارد تومان برای جوانان می‌تواند امیدبخش باشد اما این موضوع شبیه این است که امروز ۵۰۰ میلیون تومان به فردی بدهند و بگویند با همین میزان در تهران خانه‌ای بخرد آن هم در شرایطی که بانک مرکزی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران را ۷۰ میلیون تومان اعلام کرده است که البته در جنوبی‌ترین نقطه تهران شاید بتوان ملکی را به قیمت ۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع پیدا کرد اما باز هم در این مناطق یک خانه ۱۰۰ متری ۵ میلیارد تومان می‌شود.
آیت الهی با بیان اینکه وام‌های دولتی کمک رسان هستند اما راه حل قطعی برای خانه دار شدن نیستند افزود: هیچ کس ۵ سال پیش حتی به ذهنش هم خطور نمی‌کرد که وضعیت بازار مسکن این چنین افزایشی شود و با این رکود تورمی روبه‌رو باشد.
تولید مسکن را به دست سازندگان واقعی بدهند
او با بیان اینکه این وام‌ها اثر چندانی در سبد تهیه مسکن افراد ندارد افزود: البته یکسری از وام‌های دیگر هستند که کمی اثرگذارند مانند؛ وام مسکن روستایی که به دلیل قیمت پائین مسکن در روستاها مردم می‌توانند از این وام‌ها استفاده کنند و افراد کم کم با خرید زمین در روستاها یک یا دو اتاقی هم در آن بسازند و ساکن شوند.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: هرساله با افزایش قیمت مسکن تأثیر وام‌ها هم کمتر می‌شود و دولت چاره‌ای جز افزایش رقم وام‌ها ندارد البته شاید در پاره‌ای موارد هم این وام‌ها موثر باشند اما باز هم راه حل اساسی نیستند و راه حل اساسی این است که یک بستر و شرایطی برای خانه دار شدن مردم فراهم شود و با قوانین مختلف اجازه سرمایه‌گذاری بیشتری در حوزه مسکن داده شود تا تولید مسکن به دست سازندگان واقعی بیفتد و نه اینکه همه طرح‌ها در دست دولت باشد.
او با تاکید بر اینکه تولید مسکن را باید به دست سرمایه‌گذاران واقعی سپرد افزود: سرمایه‌گذار این حوزه پس از تولید فکر فروش واحد‌های خودشان هم می‌کند و سرمایه‌گذاران بخش خصوصی با درایتی که دارند این آگاهی را هم دارند که متناسب با سلیقه امروز مردم برایشان خانه بسازند اما متأسفانه در این حوزه به اندازه‌ای دخالت‌های دولتی‌ها و مجلس را می‌بینیم که متأسفانه هیچ کدام هم بر پایه یک برنامه اصولی علمی و منطقی نبوده و طرح‌هایی مانند طرح‌های ملی که هر روز هم در مورد آن تبلیغ می‌شود هنوز راه به جائی نبرده است.
طرح‌های تعجیلی شانس موفقیت پروژه‌ها را پائین می‌آورد
آیت الهی ادامه داد: اگر برنامه‌های مهم تولیدی را بدست خبرگان آن بخش بسپارند و مطالعات جامعی هم صورت گیرد بسیار کارگشاتر از طرح‌های تعجیلی و بدون پایه مطالعاتی است که شانس موفقیت پروژه‌ها را هم پائین می‌آورد.
این کارشناس حوزه مسکن افزود: در گذشته بانک مسکن و یا وزارت مسکن یکسری از طرح‌های انبوه‌سازی مسکن داشتند که معماری و مصالح با کیفیتی هم داشت و قیمت‌های منطقی هم برای آن اعلام می‌شد که این طرح‌ها در دست سازندگان خبره‌ای هم بود و برای آن زمان مفید هم بودند.
او افزود: مسکن همواره با یک دوره آرامش و یک دوره جهش همراه بوده که بارها این فرایند تکرار شده است که این روزها هم در آرامش به سر می‌برد و شاهد آنیم که امروز خرید و فروش و صدور پروانه هم راکد شده است.
گزارش: ندا جعفری